كتب : هاني الشرقاوي
هدفنا من الاستحواذات .. زيادة الوزن النسبي للجزء العقاري
تعد شركة رمكو لإنشاء القرى السياحية من أفضل الشركات التى حققت نموا فى أرباحها خلال العام المالى 2007 بنسبة 325.9% وتوسعت الشركة فى سياسة الاستحواذ لتجمع كل شركاتها التابعة تحت مظلتها .
وحقق سهم رمكو لإنشاء القرى السياحية طفرات سعرية كبيرة خلال الثلاثة أشهر الأولى من العام الجارى بنسبة نمو بلغت 43.3% ليرتفع من 15.36 جنيها للسهم فى 2 يناير ليصل إلى 22.2 جنيها فى 31 مارس 2008 وقامت مباشر بمحاورة عدلى أيوب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة رمكو للإجابة على كل مايدور فى أذهان المستثمرين حول مستقبل الشركة وخطتها للحفاظ على معدلات النمو الحالية .
ما هو تفسيرك لما تردده الأقاويل حول استحواذ صناديق على 8 مليون سهم من أسهم رمكو؟ وما دلالة ذلك؟
بالفعل حدثت حركة على 8 مليون سهم ولكن الاستحواذ تم على أقل من ذلك ما بين 4 - 5 مليون سهم متزامنا مع تأكد الصناديق من ربحية الشركة خاصة بعد الإعلان عن الميزانية وتحقيق أرباح حوالي 140 مليون جنيه وبالتالي ارتفاع العائد على السهم بالنسبة للقيمة المتداولة في السوق وهذا مؤشر جيد ويدل على أن قيمة السهم الحالية أقل من قيمته الحقيقية) under value (لأنه إذا قيمنا السهم على أساس معامل الربحية سترتفع قيمته بشكل كبير عن سعره الحالى.. وأشار أيوب إلى أن عدد الأفراد المالكين للسهم يتحركون بسرعة بالدخول والخروج وهذا يؤثر سلبا على سعر السهم والمفترض أن قيمة السهم الحقيقية ضعف قيمته الحالية.
وأضاف أن سهم رمكو صعد بنسبة تزيد على 50% من حوالي سنة (قبل الاكتتاب) وكان عدد الأسهم 16 مليون سهم وسعر السهم 26 جنيها وتم إضافة 16 مليون آخرين بسعر 10 جنيهات للسهم وتم توزيع 20% كأسهم مجانية أي زاد الجنيه أكثر من 70% حتى الآن.
ما هي الأجندة المقترحة للجمعية العمومية القادمة؟
سيتم توزيع الأرباح فى شكل كوبونات وندرس حاليا قيمة الكوبون وتاريخ استحقاقه وسيتحدد ذلك فى الجمعية العمومية القادمة والتوزيع سيتم على مرة واحدة وبرقم كبير وفى غضون شهرين من الآن لأننا ننتظر نتائج أعمال الربع الأول وإدخال أرباح الشركات الأخرى .
وكان من المقرر أن تقسم الشركة التوزيع على مرحلتين الأولى فورية كجزء من الميزانية المستقلة بعد استبعاد الاحتياطيات القانونية والآخر يوزع بعد انتهاء الورقيات الخاصة بالشركات المملوكة لرمكو ويتم توزيعه بعمل جمعيات عمومية في الشركات الأخرى وتوزع الأرباح فيها ثم تأخذها رمكو السياحية لتوزيعها إلا أن الشركة ستقوم بالتوزيع على دفعه واحدة.
ما الهدف من توجه شركة رمكو للاستحواذ؟
نتجه لشراء شركات أخرى مملوكة لنا في نفس المجموعة بحيث نضم كل الشركات تحت مظلة واحدة ليصبح الوزن النسبي للجزء العقاري أكبر من الحالي حيث يسيطر على نشاط الشركة العمل في مجال السياحة والفنادق أما الشركات التابعة فتركز على النشاط العقاري وبالتالي بالاستحواذ عليها يحدث توازن في العملية وزيادة حجم نشاطنا, معاملاتنا في السوق لأن الحجم الحالي بالنسبة للسوق غير كافي.
ما تعليقك على حذف رمكو من ممارسة الأنشطة المتخصصة مثل الشراء بالهامش و " t+0 " ؟
أولا الشراء بالهامش لم يحدث في مصر بالكامل وعدم التعامل بنظام " t+0 " سوف يقلل نسبة المضاربة على السهم وبالنسبة لنا فالمهم هو قيمة الشركة في السوق وبالتالي يرتفع قيمة السهم وليس حركة السهم والمشكلة كانت مع الإفصاح بالبورصة نتيجة طلب بعض المساهمين بالجمعية العمومية بأن يكون جزء من الاستحواذ لزيادة رأس المال نقديا والآخر مبادلة أسهم واتخذنا قرار بذلك وهذا لم يكن موجودا في الدعوة المقدمة للجمعية وبالتالي تحملنا الخطأ .
ما هى مؤشرات نتائج الأعمال في الربع الأول؟
نتوقع أن يكون الربح أكثر من العام الماضي لأن أرباح أورينت تورز دخلت منذ نهاية العام الماضي وأرباحها في زيادة فى الربع الأول وسوف تزيد أرباح فنادق السخنة بنسبة كبيرة مقارنة بالعام الماضي بسبب ارتفاع نسبة أشغالها.
هل هناك اتجاه لديكم لتجزئة السهم؟
نفى أيوب أن يكون هناك نية لتجزئة سهم رمكو لأننا لا نهدف لتحلية صورة السهم فهدفنا هو خلق الأرباح وزيادة حجم أعمال الشركة وبالتالي يزيد العائد على الاستثمار والمستفيد في النهاية هو المساهم وبالتالي ترتفع قيمة السهم فلا نهتم بتسمية السهم بجنيه أو بعشرة جنيهات.
ما هي الأهداف الاستثمارية والمشروعات الجديدة للشركة ؟
ندرس مشروعات خارجية في إفريقيا وجزء في فرنسا لأننا نسعى لتنويع السوق تأمينا للمخاطر ولدينا مشروعات في خليج مكادي تحت إدارة شركة اورينت تورز وهما فندقين أحدهما 600 غرفة والآخر 700 غرفة تم تأجيرهم بحوالي 90 مليون جنيه وأحدهما سوف يفتتح العام الجاري والآخر في السنة القادمة وهناك مشروع ستيلا مصر الجديدة مكون من 80 فيلا ومركز تجارى على مساحة 30 فدان وتم بيعهم بالكامل وأرباحهم ستدخل في العام الحالي ومشروع ستيلا مارينا مكون من 1000 وحدة سكنية ومركز تجارى وفندق 150 غرفة تم بيع90% منها وهناك 900 وحدة وعدة فنادق مكونة من 800 غرفة بالساحل الشمالي بجوار إعمار العقارية تم بيعها بالكامل وتملكها شركة الفرعونية المملوكة لرمكو العقارية إلى جانب ستيلا مصر الجديدة وبها 1600 فيلا مباعة منها 600 فيلا ومركز تجاري وأيضا هناك قطعة أرض مكونة من 250 فدان بسيدي عبد الرحمن وفندق مكون من 1400 غرفة و1200 وحدة سكنية وجاري استخلاص الموافقات الخاصة بهم.
ما هي خطتكم لتطوير الشركة في الأجل الطويل؟
نسير بشكل طبيعي بالبحث عن أراض جديدة ومشاريع أخرى ونستمر في التطور فبعد الاستحواذات سوف تصبح الأرباح من 2010 : 2011 من حوالي 400 : 500 مليون جنيه في السنة وغالبا سوف نوزع جزءا ونحتفظ بالآخر لشراء مشروعات جديدة للحفاظ على النمو المطرد فى الأرباح ونبحث الأن عن أراض في العين السخنة ومرسى علم والغردقة والقاهرة الجديدة.
هل تعتمد رمكو فى تمويل مشروعاتها على القروض ؟
إجمالى قروض رمكو لا تزيد على 400 مليون جنيه وقيمة الشركة أكبر من ذلك بكثير فمبيعات الشركة بعد الاستحواذات وصلت إلى 4 آلاف مليون جنيه وفنادق الشركة القائمة قيمتها تصل إلى 900 مليون جنيه بخلاف الفنادق تحت الإنشاء .
هل تعبر شركات السياحة المقيدة بالبورصة عن قوة قطاع السياحة في مصر؟
لا تعبر الشركات المقيدة عن حجم قطاع السياحة الإجمالي في مصر لأن أكبر شركات السياحة في مصر مثل ترافكو التي تساوي أكثر من 50 مليار وشركة جرانة وشركة فلاش غير مقيدة بالبورصة.
رد: أهم الاخبار الإقتصاديه للاسهم المصريه
العرض العادي
